Важность определения границ земельного участка

       Межевание земельного участка является одним из основных моментов в оформлении земельного участка. В нашей республике некоторые владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности. Однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы. 
        Межевание земельного участка - это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке.                                                                                                                             Сегодня мы встречаемся с множеством вопросов при той или иной сделке с земельным участком, при отсутствии юридически установленных границ.

         Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ. 
         Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание - лучший выход для них. 

        При покупке земельного участка с неустановленными границами существуют риски наложения границ, захвата чужой территории. Еще одна сложность заключается в том, что земельный участок без установления границ нельзя заложить в банк для получения кредита. 
         Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать. 
        Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, состоит в следующем:
        1. Подготовить документы на земельный участок; 
        2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ; 
        3. Провести межевание земельного участка; 
        4. Получить межевой план; 
        5. Подать документы в территориальный отдел - офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты или  в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Гелагаева Лиза Янудовна