Категория земли и строительство дома

        Жители нашей республики часто оказываются в затруднительном положении в плане разрешения строительства дома на приобретенном земельном участке в городской или сельской  местности. Чтобы исключить те или иные затруднения, прежде всего, перед покупкой земельного участка для строительства дома, необходимо уточнить категорию земель и вид разрешённого использования.

        Согласно Земельному кодексу Российской Федерации все земли по своему целевому назначению делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов;  земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

         Строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населённых пунктов.

         Уточнить, к какой категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде выписки из ЕГРН. Кроме того, любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий - линий электропередач, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводов (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и др.), автомобильных дороги, железнодорожных линий и других подобных сооружений. В границах таких зон может быть введён особый режим использования земельных участков, запрещающий создание объектов капитального строительства.

        Информация об обременениях содержится в выписке из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт) и отражена в электронных сервисах «Публичная кадастровая карта» и «Узнать об ограничениях на земельный участок», размещённых на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»: kadastr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подробности о работе электронных сервисов Росреестра можно узнать по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34 доступен круглосуточно, звонок бесплатный.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике