Спорная стоимость недвижимости

Согласно новому закону, с 1 января 2017 года юридическое лицо, равно как и физическое, может обратиться по вопросу оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию или в суд. Таким образом, для обращения в суд предварительное обращение юридического лица в Комиссию не является обязательным.

Кроме того, Законом о государственной кадастровой оценке определен порядок обращения в бюджетное учреждение, осуществляющее определение кадастровой стоимости об исправлении ошибок в кадастровых сведениях в части кадастровой стоимости.

Согласно положениям Закона, ошибки могут быть как системные, так и единичные, технические или методологические.

По итогам рассмотрения обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением могут быть приняты: 

1) решение о пересчете кадастровой стоимости в связи с наличием технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; 

2) решение об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Также стоит отметить, что изменён (уточнён) перечень документов, которые необходимо предоставлять с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. К таким документам относятся: 

1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; 

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Однако стоит учесть, что описанный порядок оспаривания кадастровой стоимости распространяется на те результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, которые будут получены в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения Закона об оценке с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

Переходный период при проведении государственной кадастровой оценки заключается в том, что если ее проведение начато до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», то оспаривание ее результатов проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Одновременно с действием Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», после 01.01.2017 года, государственная кадастровая оценка и процедура ее оспаривания будет проводиться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Таким образом, результаты государственной кадастровой оценки могут быть оспорены в соответствии с процедурой, установленной в Законе, в соответствии с которым было принято решение о ее проведении.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике